Los compradores le dedican meses al precio de compra y unos cinco minutos al costo mensual. Después llega la primera cuota de mantenimiento. En una torre de la Ciudad de Panamá con piscina, gimnasio, salones y seguridad completa, esa cuota es un número de verdad, y se cobra todos los meses, esté usted en el país o no.
Acá está lo que de verdad le cuesta cada mes tener un apartamento en la Ciudad de Panamá, Panamá, desde el lado que lo vemos nosotros: administramos propiedades para dueños, así que pagamos estas cuentas en su nombre.
Los cuatro costos
- La cuota de mantenimiento. Mensual, inevitable, y la sorpresa más grande.
- Los servicios. Luz, agua, gas, internet.
- El seguro.
- El impuesto de inmueble.
Sume la administración si vive en el exterior, y las reparaciones, que llegan cuando quieren y siempre llegan.
La cuota de mantenimiento, y por qué varía tanto
Toda torre cobra una cuota mensual por las áreas comunes: seguridad, limpieza, mantenimiento de ascensores y las amenidades. Mientras más ofrece un edificio, más cuesta mantenerlo, y la cuota va detrás.
Eso produce un resultado que agarra desprevenidos a los compradores. Un apartamento más barato en un edificio más lujoso le puede costar más cada mes que uno más caro al lado. El precio de compra y el costo de mantenerlo son dos decisiones separadas, y solo una de las dos aparece en el aviso.
Antes de comprar, pregunte tres cosas: la cuota mensual actual de ese apartamento específico, qué cubre, y si el edificio tiene alguna cuota extraordinaria en camino. Los edificios de vez en cuando cobran un pago único por obras grandes. Eso lo quiere saber antes de ser dueño de una parte.
No vamos a publicar una tabla de cuotas por edificio, porque cambian y porque un número que demos hoy se convierte en el número con el que alguien presupuesta el año que viene. Conseguimos la cifra actual del apartamento que usted está mirando.
La luz es toda la conversación
El aire acondicionado es la mayor parte de una factura de luz en la Ciudad de Panamá. Todo lo demás, al lado, es un redondeo.
Lo que significa que la factura depende más del apartamento que de la persona. Un apartamento con una pared de vidrio hacia el sol de la tarde cuesta mucho más de mantener fresco que uno más pequeño con sombra o con buena orientación. Dos apartamentos del mismo tamaño en la misma ciudad pueden costar muy distinto de mantener.
Cuando visite un apartamento, fíjese hacia dónde da y cuánto vidrio tiene. Eso es un costo mensual que está comprando, para siempre.
El impuesto de inmueble, y por qué lo mandamos a otro lado
El impuesto de inmueble existe en Panamá. Las reglas dependen del valor de la propiedad y de las exoneraciones, y han cambiado.
Nosotros no cotizamos cifras de impuestos. Un número equivocado acá sale caro, y solo publicamos números que conocemos de primera mano. Su abogado o su contador le da la cifra de su propiedad específica, y debe hacerlo antes de comprar, como parte de la misma conversación que el estudio de título.
Pídasela por escrito junto con los costos de traspaso e inscripción. Así tiene el cuadro completo en un solo lugar.
Los costos de un apartamento vacío
Un apartamento donde no vive nadie sigue costando dinero todos los meses. La cuota se cobra. El impuesto se cobra. El seguro corre.
Un apartamento vacío también se deteriora más rápido de lo que la gente espera en este clima. Cerrado y sin aire moviéndose, la humedad hace el daño. Alguien debería estar entrando.
Ese es el verdadero argumento para alquilarlo si no lo está usando, y es la razón por la que tantos de los dueños con los que trabajamos lo hacen.
Si vive en el exterior
Alguien tiene que recibir las cuentas, pagarlas, dejar entrar al técnico y lidiar con la administración del edificio. Eso es una persona, y si no es usted, es un costo.
Administramos propiedades para dueños que viven en otro país: conseguir y evaluar inquilinos, servicios, reparaciones, la relación con el inquilino y cuentas claras. Lo cotizamos por propiedad, porque lo que necesita cada dueño varía bastante. No hay una tarifa publicada.
Nuestra página para propietarios explica qué incluye, y hay más en nuestra guía sobre alquilar su apartamento en Panamá mientras vive en el exterior.
Saque el número mensual antes de comprar
Anote la cuota de mantenimiento, un estimado de luz según el tamaño y la orientación, agua, gas, internet, seguro, la cifra del impuesto que le dé su contador, y la administración si la necesita.
Ese total es lo que le cuesta tener el apartamento. Compare eso entre dos apartamentos, junto con el precio de compra. La gente que hace esto deja de comparar los dos números equivocados, y a veces cambia de apartamento.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan dueños y compradores sobre los costos mensuales.
Cuatro cosas: la cuota de mantenimiento, los servicios, el seguro y el impuesto de inmueble. La cuota de mantenimiento es la que sorprende a la gente, porque se cobra todos los meses, esté usted en el país o no.
Seguridad, limpieza y mantenimiento de las áreas comunes, y las amenidades: piscina, gimnasio, salones, ascensores. Mientras más amenidades tiene un edificio, más alta es la cuota. Por eso un apartamento más barato en un edificio más lujoso puede costar más cada mes que uno más caro al lado.
El aire acondicionado es toda la factura. Un apartamento con mucho vidrio hacia el sol, con el aire frío todo el día, cuesta mucho más de mantener fresco que uno más pequeño con sombra, y es la mayor diferencia entre dos apartamentos del mismo tamaño.
El impuesto de inmueble existe y las reglas dependen del valor de la propiedad y de exoneraciones que cambian. Su abogado o su contador debe darle el número de su propiedad específica antes de que compre. Nosotros no cotizamos cifras de impuestos, porque una equivocada sale cara.
Depende de la propiedad y de lo que usted necesite, así que lo cotizamos caso por caso. No hay una tarifa publicada. Lo que cubre la administración está en nuestra página para propietarios: conseguir y evaluar inquilinos, servicios, reparaciones, la relación con el inquilino y cuentas claras.
Pregúntenos antes de comprar
Mándenos el apartamento que está mirando y le conseguimos la cuota de mantenimiento actual, le decimos qué cubre, y le damos nuestra opinión honesta de cuánto va a costar mantenerlo y por cuánto se alquilaría.
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