Un extranjero puede comprar propiedad en Panamá y tenerla a su propio nombre. Esa es la primera pregunta que nos hacen, y la respuesta es corta. Lo que toma más tiempo explicar es cómo funciona el proceso, a quién necesita de su lado, y dónde pierde dinero la gente por ir demasiado rápido.
Esto está escrito desde el lado de compra de nuestro negocio, así que cubre lo que hacemos y lo que vemos. No es una guía de la ley de propiedad panameña. Para eso necesita un abogado panameño, y lo quiere desde el principio.
El abogado va primero
En Panamá su abogado es el centro de una compra. Revisa el título en el Registro Público, redacta o revisa la promesa de compraventa, y maneja el traspaso.
Esta es la parte en la que le decimos a todo comprador que gaste bien su dinero. Un estudio de título es barato comparado con lo que protege, y es el paso que la gente se salta cuando tiene prisa por cerrar algo que le encantó. Trabajamos junto a su abogado. No hacemos el trabajo del abogado por nadie.
Si no tiene uno, pregúntenos y pregúntele a otros compradores. Consiga un nombre por más de una vía.
La residencia y la compra son dos cosas distintas
No necesita residencia para comprar. Comprar, por sí solo, tampoco le da la residencia.
Esas dos frases cubren casi toda la confusión que escuchamos. Si la residencia es parte de su plan, hable con un abogado de migración antes de elegir qué comprar, porque la elección puede importar y es caro arreglarla después. Tenemos cuidado de no aconsejar sobre esto. Cambia, es específico de su caso, y una corredora adivinando reglas de migración es la forma en que la gente toma decisiones caras.
Cómo es el proceso
- Usted ve propiedades. Le mostramos lo que le sirve, y le decimos cuándo algo no le conviene.
- Usted hace una oferta y acuerdan los términos.
- Se firma una promesa de compraventa , normalmente con un depósito, y su abogado la revisa antes de que usted firme nada.
- Se revisa el título en el Registro Público.
- El financiamiento, si lo va a usar. Empiece esto temprano. Es el paso que decide sus tiempos.
- Cierre y traspaso, que manejan los abogados.
Cuánto toma depende casi por completo del paso cinco. Una compra de contado avanza rápido. Una financiada avanza a la velocidad del papeleo, y un comprador extranjero debe asumir que eso toma más de lo que le dijeron.
Cuánto cuestan las cosas
Nuestros avisos de venta actuales van desde $620,000 hasta $1,400,000. Son apartamentos más grandes, en torres con amenidades completas, en las zonas centrales que más piden los compradores extranjeros.
El mercado baja bastante más que eso, y tomamos avisos de venta desde $100,000. Lo que no vamos a hacer es publicar un precio promedio por metro cuadrado para la Ciudad de Panamá, Panamá, porque no existe una cifra pública confiable y una inventada es la forma en que la gente arma un presupuesto sobre arena.
Además del precio, presupueste honorarios legales, costos de traspaso e inscripción. Su abogado le dará esos números para su compra específica. Nosotros no los cotizamos, porque dependen de la propiedad y de reglas que cambian.
El costo mensual es la parte que la gente olvida
Los compradores se concentran mucho en el precio de compra y después se llevan una sorpresa en el primer mes. Tener un apartamento en una torre de la Ciudad de Panamá cuesta dinero todos los meses: la cuota de mantenimiento, los servicios, el seguro y el impuesto de inmueble.
La cuota de mantenimiento se cobra todos los meses, esté usted en el país o no, y los edificios con mejores amenidades son los que más cobran. Saque este número antes de comprar. Lo vemos en detalle en nuestra guía sobre cuánto cuesta tener un apartamento en la Ciudad de Panamá, Panamá.
En planos o terminado
Las dos opciones funcionan. Son riesgos distintos, y vale la pena ser honesto sobre cuál está tomando.
Un apartamento terminado lo puede recorrer, inspeccionar y alquilar de inmediato. En planos significa que paga por etapas, espera, y depende de que la promotora entregue lo que mostraban los planos, a tiempo.
Tenemos contacto directo con las promotoras que están construyendo en la Ciudad de Panamá, y nos mandan la disponibilidad y los precios antes de que lleguen a los portales. Le vamos a decir claro cuál de las dos rutas le sirve para lo que quiere hacer. Vea nuestra página de proyectos nuevos si es hacia donde se está inclinando.
Si compra para alquilar
Muchos de nuestros compradores viven en otro lugar y quieren que el apartamento produzca mientras están afuera. Eso es un negocio, y necesita a alguien acá.
Antes de comprar, pregunte por cuánto se alquila el apartamento de forma realista, qué tan rápido se mueven los apartamentos de ese edificio, y quién va a manejar al inquilino, los servicios y las reparaciones. Administramos propiedades para dueños que viven en el exterior, y preferimos darle el número real de alquiler antes de que compre. Nuestra página para propietarios explica lo que eso implica.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan los compradores extranjeros.
Sí. Los compradores extranjeros pueden tener propiedad en Panamá a su propio nombre, y una buena parte de los compradores con los que trabajamos son estadounidenses. Los detalles de su compra, incluido cómo debe quedar el título, son preguntas para un abogado panameño, y lo quiere desde el principio.
No. La compra y la residencia son cosas separadas. Tener propiedad en Panamá tampoco le da la residencia por sí solo, así que si la residencia es parte de su plan, hable con un abogado de migración antes de elegir qué comprar.
Revisa el título en el Registro Público, redacta o revisa la promesa de compraventa, y maneja el traspaso. Esta es la parte en la que le decimos a todo comprador que gaste bien su dinero. Trabajamos junto a su abogado en cada compra.
Nuestros avisos de venta actuales van de $620,000 a $1,400,000, que cubre apartamentos más grandes en torres con amenidades completas. El mercado baja bastante más que eso. Tomamos avisos de venta desde $100,000.
Las dos opciones funcionan, y son riesgos distintos. Un apartamento terminado lo puede recorrer y alquilar de inmediato. En planos significa esperar, pagar por etapas y depender de que la promotora entregue. Tenemos contacto directo con las promotoras que están construyendo en la Ciudad de Panamá y le vamos a decir con honestidad cuál le sirve para lo que quiere hacer.
Díganos qué quiere hacer
Una casa, una inversión, o un lugar para jubilarse. La respuesta cambia qué edificios tienen sentido. Mándenos su presupuesto y su plan y le decimos qué hay disponible y qué opinamos. Contestamos en inglés o en español.
